麦格理:信和置业现在的价降至13.46港元 降为中性评级

义务编辑:李双双

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  麦格理通知将信和置业(00083)评级由“跑赢大市”降至“中性”,主因其出售均价及售楼速度放缓,而且匮乏催化剂。尽管集团外现平平无奇,但在多多本地地产商及收租股之中,信置外现已是最益,平均跌幅仅14%,自夸是原由公司的净现金状况良益及外现不算活跃。

  该走称,集团位于不益看塘的“凯汇”始批单位呎价为1.75万元,答有能力确保利润达40%,归因于4年前购入地价不算腾贵。然而,该新盘比同区二手盘价格更益处,价格也较启德多个新盘矮35%,自夸启德项现在可供答多达5年以上,展望影响市场对凯汇的湮没需要。凯汇少于500呎的细单位仅占1.5%,相对启德项现在拥有较多细单位,在楼市气氛良益的情况下,细单位无数可较快出售,均价也有看添长。

  该走预期,集团2019-20年盈余转折不大,别离为50亿元及54亿元(撇除一次性出售利润),该走原预期集团2021年盈余同比添长160%,但现降至92%,因对其均价及售楼速度看法较哀不益看,还称集团错过了今岁首楼市气氛良益时的售楼机会,现在的价由15.3港元下调至13.46港元。

  按照中原数据表现,截至9月终,集团今年相符同出售额达16亿元,同比下跌20%,在同业之中排名末了,外现令管理层死心。管理层原预期“逸珑湾8”可于8月推出,但现在仍未获批预售楼花批准书,在供答裕如的白石角地区落后于竞争对手。

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